Votre agence Guy Hoquet ARMENTIÈRES est ravie de vous présenter cette maison de 5 pièces de 103 m² avec jardin et garage.

Située à Armentières à proximité immédiate de la gare, des écoles, des commerces et des transports en commun, ce bien est idéal pour une famille ou pour ceux qui cherchent un cadre de vie agréable, avec de belles possibilités d'aménagement.

Dès votre arrivée vous trouverez un séjour avec cheminée feu de bois pour vos moments en famille ou entre amis, une cuisine équipée fonctionnelle avec accès direct au jardin et une salle de bain parfaitement aménagée pour votre confort au quotidien.

Au 1er étage : Deux chambres lumineuses avec parquet de 10 m² et 16 m², dont une avec dressing intégré.
2ème étage : Deux chambres de 9 m² et 16 m².

Potentiel d'agrandissement de 15m² Habitables : un grenier spacieux, entièrement aménageable pour agrandir votre espace selon vos envies (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, etc...)

Pour les amateurs de vin, une cave de 11 m² vient compléter ce bien.

La classe énergie est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 177 kWh/m2/an. La classe climatique est également notée C (chiffre annuel : 28 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 180 € et 1 660 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison familiale offrant confort, praticité et un beau potentiel !!!

EN EXCLUSIVITÉ  à LA CHAPELLE D'ARMENTIERE, votre agence Guy Hoquet est heureuse de vous présenter cette Superbe Maison Bourgeoise avec Cachet Authentique

Emplacement : Située en plein coeur d'un quartier recherché, cette magnifique maison bourgeoise offre un cadre de vie prestigieux et agréable. À proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare d'Armentières, elle conjugue calme, confort et praticité.

Dès l'entrée, vous serez charmé par la verrière du hall desservant un grand séjour baigné de lumière. Les volumes généreux se prolongent avec une cuisine familiale entièrement équipée, idéale pour les repas en famille.

Au premier étage, retrouvez un espace nuit composé de 3 grandes chambres élégantes, dont une de 19 m² avec son dressing de 10m² qui vient s'y ajouter, ainsi qu'une salle de bains et un bel espace de rangement.

Le second étage se compose quant à lui d'une grande pièce d'environ 40 m² qui offre diverses possibilités (appartement familial, pièce de travail ou de loisirs?), de 2 chambres très spacieuses ainsi qu'une salle de bains et un WC.

Extérieur : Le jardin verdoyant, véritable havre de paix, est parfaitement entretenu, idéal pour recevoir vos proches en toute saison avec sa terrasse sans vis-à-vis.

Atouts supplémentaires :
La gare à moins de 5 minutes à pied
Un garage de 40m² qui offre un stationnement aisé
Une cave voûtée et spacieuse
Proximité des axes routiers tout en restant dans un cadre calme et sécurisé

Jardin arboré de 100 m², terrasse ensoleillée et coin détente.
Éléments d'époque : Parquets anciens, moulures, cheminée en marbre, hauteurs sous plafond de 3,5 mètres.

Les classes énergétique et climatique de cette maison sont toutes les deux notées D, de l'ordre de 249 kWh/m²/an et 34 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 730 € et 3 750 € en 2021.

Son prix de vente est de 374 500 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Le mandat de cette maison est exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette magnifique propriété ? Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet ARMENTIÈRES.

MAISON 4 PIÈCES AVEC JARDIN

Guy Hoquet Armentières est ravie de vous présenter cette maison bel étage.
Au rez-de-chaussée vous accédez à une entrée avec rangement et accès direct au garage. Au premier étage se trouvent un séjour de 25 m² avec une cheminée feu de bois, une cuisine, le tout ouvert sur une superbe terrasse suspendue avec store électrique pour les journées très ensoleillées, véritable atout de cette maison. Le deuxième étage compte, quant à lui, trois chambres de 9 m² à 10 m² et une salle de bains.
Jardin exposé sud ouest.
Travaux à prévoir.

Pour votre véhicule, elle dispose d'un très grand garage, et de deux places de parking.

Il y a le Collège Roger Salengro, l'École Élémentaire du Bourg et l'École Maternelle du Bourg à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve les lignes 82, 75 et 82R du bus juste à côté. L'autoroute A25 et la nationale N41 sont accessibles à moins de 8 km. Il y a un tennis et une bibliothèque à quelques minutes à peine.

Son prix de vente est de 184 500 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

La classe énergie de cette propriété est notée F (417 kWh/m²/an) et la classe climatique, E (chiffre annuel : 55 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 810 € et 2 510 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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